フラット３５の金利について
フラット35の審査は自分でも通るのだろうか？
家を購入したいけど住宅ローンは組めるのだろうか？
住宅ローン・フラット35の審査は大丈夫？
人生で最も大きい買い物の「住宅」。賃貸ではなくマイホームを持ちたいと思うものの住宅ローンが組めるのかが心配・・・。
出来れば固定金利で支払額がすでに分かっているフラット35で住宅ローンを組みたいけど審査が心配。
当サイトでは、金利別・審査別のフラット35の住宅ローン会社情報や中古物件や借換に対応している一般的にはフラット35の審査対象にならない物件でも融資の対象にしているフラット35の会社を人気や種類別に紹介していますのでフラット35選びの参考にしてください。
■繰上げ返済に方法はあるの?
■固定と変動、簡単にどう違うの?
■フラット35の頭金っていくらくらい必要なの?
Ａ：３つのパターンから選んで返済していきます。
返済方法は《期間短縮型繰上返済》と《返済額軽減型繰上返済》と《繰上完済》の３パターンあります。
《期間短縮型繰上返済》と《返済額軽減型繰上返済》は、 月々の返済の他に臨時収入などでお金の余裕が出来た時に返済の一部返済する方法です。
これらの事を《一部繰り上げ返済》といいます。
《期間短縮型繰上返済》は、毎月の返済額は変わらないけれど、支払い期間を縮めたい元金の金額を支払う事で、利息軽減率は大きくなります。
《返済額軽減型繰上返済》は、支払期間は同じままでも、元金を支払うことで金利も減り総支払額が少なくなることで、毎月の支払いを減らせます。
《繰上完済》は、返済残金を全て一括で支払い、完済することです。
Ａ：
●変動金利 → 返済の途中に金利が変化する。
●固定金利 → 返済の途中に金利が変化しない。
＜変動金利の特徴＞
借入の途中に金利の変動があった場合は、金利の動きに伴った支払額になるので、金利が上がったら支払額が増えるし、金利が下がったら支払額が減る。
金利の変動予測がしにくいが上手く予測出来たら返済総額が少なくて済む場合があるが、逆に総額を多く払うことになる場合もある。
金利は、１年に２回の見直しがあり、５年に１度しか変わらないようになっている。
１度の変更時に支払額は１．２５倍までしかアップすることはないが、金利上昇に伴って未払いの利息金が溜まることもあるので、要注意！
＜固定金利の特徴＞
借入の途中に金利の動きがあったとしても、融資開始時に決まった金利分を支払っていけばいいが、金利が下がった時も高いまま支払い続けなければいけない。
一定の金額を支払い続けるので、マネープランが立てやすくなる。定額で安定した返済が可能になる。
《フラット35》の固定金利は、融資を受ける時に金利が決定し、返済終了まで金利のパーセンテージ（％）が変わらない。
返済途中で、繰上返済をしたり返済方法を変更することも可能。
Ａ：金融機関やローンの種類によって違います。
金融機関によっては、頭金が0円の場合でも融資が受けられるプランがあります。
頭金が無くても融資を受けられる可能性が高いモーゲージは
【GE Money】 です。
銀行や民間企業の金融機関が採用している融資額は、土地取得資金や所要資金などの必要金額の80％や90％というところが多い。
なので、金融機関によっては購入金額の10％〜20％を頭金として用意する必要がある。
新居に向けて地道に時間をかけて頭金だけでも貯めておく必要はあるようですね。